Welche Immobilie in Spanien passt wirklich zu Ihnen?

Die Suche nach einer Immobilie in Spanien beginnt meist voller Vorfreude: eine Wohnung am Meer, eine Villa mit Pool, oder doch lieber Neubau? Aber das Angebot ist riesig, die Küsten unterscheiden sich stark, und nach ein paar Abenden Scrollen wissen Sie oft weniger als zu Beginn.

Nicht jede Immobilie, die in Ihr Budget passt, ist auch die richtige für Sie. Eine Wohnung an der Costa Blanca kann auf dem Papier hervorragend aussehen — aber wenn Ihnen Ruhe, ein Pool oder eine kurze Fahrt zum Flughafen wichtig sind, ist sie nicht automatisch die beste Wahl.

Deshalb hat AnaCosta die AnaCosta Spain Match entwickelt. Der Ausgangspunkt ist derselbe wie in unserer gesamten Arbeit: Wir beginnen nicht beim Immobilienangebot, sondern bei Ihren Wohnwünschen. Erst bestimmen, was zu Ihnen passt. Danach schauen, welche Immobilien dazu passen.

Von Hunderten Immobilien zu Ihren besten Matches

Die übliche Suche nach einer Immobilie in Spanien beginnt mit einer Liste von Hunderten Objekten. Sie stellen Filter ein, wechseln in eine andere Region, ändern das Budget und beginnen von vorn. Das liefert vor allem viele Informationen, aber wenig Orientierung.

Spain Match dreht diese Reihenfolge um. Die erste Frage lautet nicht "was steht zum Verkauf?", sondern "was suchen Sie eigentlich?". Die 8 Fragen:

1. Zweck: Ferienimmobilie, dauerhaft wohnen, Überwintern oder Ruhestand, oder Investition und Vermietung.
2. Region: Costa Blanca Nord, Costa Blanca Süd, Costa Cálida, Costa Almería, oder "beraten Sie mich".
3. Ort: ein oder mehrere Orte oder Golfresorts, etwa Torrevieja, Lo Pagán, La Manga Club oder Mojácar.
4. Immobilientyp: Wohnung, Villa, oder Bungalow/Reihenhaus.
5. Schlafzimmer: 1, 2, 3 oder 4+.
6. Was Ihnen wichtig ist (optional): zum Beispiel ein privater oder Gemeinschaftspool, Strandnähe, Meerblick, Golf, eine ruhige Lage oder Einrichtungen in der Nähe.
7. Budget (optional): mit einem Schieberegler, oder "lieber besprechen".
8. Zeitrahmen: so schnell wie möglich, innerhalb von 6 oder 12 Monaten, oder noch zur Orientierung.

Haben Sie bereits eine Immobilie im Blick? Wählen Sie das bei der ersten Frage, dann verweist Spain Match Sie auf CasaScout: Wir besichtigen die Immobilie dann für Sie vor Ort.

Danach werden Ihre Antworten mit dem Immobilienangebot und den AnaCosta Selections verglichen. Sie sehen konkrete Immobilien, die zu Ihrem Profil passen, jeweils mit der Begründung.

Eine Übereinstimmung von 96 % sagt mehr als 500 Suchergebnisse

Ein Suchfilter ist praktisch, arbeitet aber mit Ja oder Nein. Passt eine Immobilie in einem Punkt knapp nicht, sehen Sie sie nicht. Und was den Filter passiert, wird nach Preis oder Datum sortiert, nicht danach, wie gut es zu Ihnen passt.

Spain Match betrachtet die Kombination Ihrer Wünsche. Eine Immobilie kann bei Preis und Schlafzimmeranzahl stimmen, aber wenn Sie eine ruhige Lage in Strandnähe suchen und die Immobilie mitten in einem belebten Zentrum liegt, passt eine andere Option vielleicht besser. Diese Abwägung macht der Match-Score sichtbar.

So funktioniert es in der Praxis: ein Beispiel

Nehmen wir Peter und Anja, beide 58, aus den Niederlanden. Sie möchten künftig die Winter in Spanien verbringen. Ihre Antworten in Spain Match:

• Zweck: Überwintern / Ruhestand
• Region: Costa Blanca Süd und Costa Cálida, sie zögern noch
• Ort: Santiago de la Ribera und Pilar de la Horadada
• Typ: Wohnung, 2 Schlafzimmer
• Wichtig: Gemeinschaftspool, Strandnähe, ruhige Lage
• Budget: bis 300.000 €

Ihre Top drei sehen so aus:

Illustratives Beispiel mit fiktiven Immobilien. Die Scores werden nach dem Rechenmodell von Spain Match berechnet.

Auffällig: Die günstigste Immobilie schneidet am schlechtesten ab. Und der Bungalow in Pilar de la Horadada steht auf Platz zwei, während ein einfacher Suchfilter ("Wohnung, bis 300.000 €") ihn nie gezeigt hätte. Sie entscheiden selbst, wie stark diese Abweichungen für sie wiegen.

Beim Spitzenreiter kommt noch ein Vorteil hinzu: Bei einer Bestandsimmobilie zahlen Sie die Grunderwerbsteuer (ITP), und die liegt in Murcia bei 7,75 % gegenüber 9 % in der Comunidad Valenciana. Bei 279.000 € sind das über 3.400 € weniger als an der Costa Blanca. Wie sich diese Unterschiede je Küste auswirken, lesen Sie in Costa Blanca, Costa Cálida oder Costa Almería? Der Vergleich in Zahlen.

Wie sich der Match-Score zusammensetzt

Jede Immobilie erhält einen Score von 0 bis 100, zusammengesetzt aus festen Bestandteilen. Der Ort wiegt am schwersten (25 Punkte), dann das Budget (20), die Region (15), die Anzahl der Schlafzimmer (15), der Immobilientyp (8) und Ihre zusätzlichen Wünsche (7). Die letzten 10 Punkte sind für Neubau oder Bestandsimmobilie. Danach fragt Spain Match nicht, daher zählt dieser Bestandteil immer neutral mit (6 von 10). Deshalb sind 96 % der höchste erreichbare Score. Haben Sie an anderer Stelle "keine Präferenz" gewählt, zählt dieser Bestandteil auf dieselbe Weise neutral mit, weder voll noch als null.

Zwei Dinge sind harte Grenzen. Eine Immobilie außerhalb der von Ihnen gewählten Regionen oder mehr als 10 % über Ihrem maximalen Budget erscheint nie unter Ihren besten Matches, wie gut sie ansonsten auch abschneidet. Bis 5 % darüber gibt es nur einen kleinen Abzug. Ab 90 % spricht Spain Match von einer ausgezeichneten Übereinstimmung, ab 80 % von einer sehr guten, ab 70 % von einer guten.

Match-Score und AnaCosta Score: zwei unterschiedliche Fragen

Immobilien und Projekte in den AnaCosta Selections erhalten neben dem Match-Score auch einen AnaCosta Score. Diesen vergeben wir nach eigener Recherche, wobei unter anderem Lage, Preis-Leistungs-Verhältnis, Bauqualität und Einrichtungen in der Umgebung berücksichtigt werden. Nur Immobilien mit hoher Bewertung erscheinen als Selection.

Die beiden Scores stehen unabhängig voneinander. Eine Immobilie mit einem AnaCosta Score von 9,5 kann für Sie dennoch eine geringe Übereinstimmung sein, weil sie nicht in der von Ihnen gesuchten Region liegt. Umgekehrt kann eine Immobilie perfekt zu Ihnen passen, während wir bei der Bauqualität einen Vorbehalt anmerken. Gerade weil Sie beides sehen, müssen Sie sich nicht auf eine einzige Zahl verlassen.

Noch nicht sicher, wo in Spanien Sie kaufen möchten?

Viele Käufer wissen vorab nicht genau, wo sie wohnen möchten. Es beginnt mit einem groben Bild: "etwas am Meer, Einrichtungen in der Nähe, ausreichend Außenbereich, innerhalb unseres Budgets." Dann ist Spain Match besonders nützlich, weil Sie mehrere Regionen offenlassen können.

Die drei Küsten im Arbeitsgebiet von AnaCosta unterscheiden sich mehr, als viele denken:

• Costa Blanca (Alicante): das größte Angebot und die besten Flugverbindungen über Alicante-Elche, aber in den beliebten Orten auch am meisten Trubel.
• Costa Cálida (Murcia): ruhiger, rund um das Mar Menor, mit niedrigerer Grunderwerbsteuer und oft mehr Immobilie für dasselbe Budget.
• Costa Almería (Andalusien): am ursprünglichsten, mit dem niedrigsten ITP-Satz, aber weiter von den großen Flughäfen entfernt.

Wer glaubt, nur die Costa Blanca zu wollen, entdeckt über Spain Match manchmal, dass die Costa Cálida besser passt — wie bei Peter und Anja, bei denen eine Wohnung an der Costa Cálida ganz oben landete.

Ist Ihre ideale Immobilie heute noch nicht dabei?

Unser Online-Angebot ist nur ein Teil des Marktes. Manchmal erfüllt keine Immobilie alle Ihre Grundwünsche. Dann zeigt Spain Match die besten Alternativen, die Ihrem Profil so nahe wie möglich kommen, mit der jeweiligen Abweichung. Ihre Budgetgrenze bleibt dabei bestehen.

Sie können Ihr Suchprofil auch speichern. Das tun Sie nur, wenn Sie das selbst möchten: Ihre Matches ansehen können Sie, ohne Daten zu hinterlassen. Mit einem gespeicherten Profil nehmen wir Kontakt mit Ihnen auf, sobald wir Immobilien sehen, die gut zu Ihren Wünschen passen. So müssen Sie nicht jedes Mal von vorn beginnen. Möchten Sie über unser Online-Angebot hinaus suchen, wählen Sie "AnaCosta für mich suchen lassen". Als unabhängiger Property Finder suchen wir dann auch außerhalb unseres eigenen Angebots.

Und danach?

Ein Match ist ein Ausgangspunkt, keine Kaufentscheidung. Bevor Sie unterschreiben, möchten Sie wissen, was eine Immobilie insgesamt kostet und wie lange der Ablauf dauert. Lesen Sie dazu was ein Hauskauf in Spanien wirklich kostet und wie lange es vom Angebot bis zum Schlüssel dauert. Möchten Sie, dass wir Sie dabei begleiten? Unsere Kaufbegleitung ist der nächste Schritt: Wir arbeiten für Sie als Käufer, nicht für den Verkäufer.

Häufig gestellte Fragen zu Spain Match

Möchten Sie Ihre Wünsche lieber persönlich mitteilen? Füllen Sie den ausführlichen Fragebogen aus, oder lesen Sie alles über den Immobilienkauf in Spanien.