Wer in Spanien einen Neubau sucht, landet oft bei einem Anbieter, der eine Auswahl an Bauträgern oder Projekten anbietet. Wir beginnen nicht bei einem Projekt, sondern vergleichen, welche Projekte zu Ihren Wünschen passen – nach Lage, Bauträger, Bauphasen, Fertigstellungstermin und Quadratmeterpreis. Was danach übrig bleibt, prüfen wir selbst, bevor es auf diese Seite kommt.

Unsere Auswahl

Keine Liste mit fünfhundert Immobilien, sondern die Projekte, die unsere eigene Prüfung bestanden haben. Jedes Projekt erhält einen AnaCosta Score und einen Approved Report, in dem auch die kritischen Punkte stehen – nicht nur die Vorteile.

Ausführliche Auswahl auf Niederländisch: Die unten verlinkten Projektseiten und Approved Reports sind derzeit nur auf Niederländisch veröffentlicht.

Region Typ

AnaCosta Approved

Lagoons Village

Laguna Rosa, Torrevieja

  • Ab: 272.000 €
  • Typ: Wohnungen & Bungalows
  • Bauphasen: Phase 1 ausverkauft · Phasen 2–4 in 2027, 2028 und 2029
Costa BlancaWohnungen
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AnaCosta Approved

Thiar Village VI

Pilar de la Horadada

  • Ab: 250.000 €
  • Typ: 2 Schlafzimmer / 2 Bäder, Stellplatz inklusive
  • Fertigstellung: 31. Mai 2028
  • AnaCosta Score: 9,4/10
Costa BlancaWohnungen
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AnaCosta Approved

Villa Nova

Ciudad Quesada (Rojales)

  • Ab: 514.000 €
  • Typ: Freistehende Villa, 3 Schlafzimmer, privater Pool
  • Besonderheit: Musterhaus zu besichtigen
  • AnaCosta Score: 9,4/10
Costa BlancaVillen
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AnaCosta Approved

Beach Villa Punta Prima

Orihuela Costa

  • Preis: 699.900 € komplett
  • Typ: 4 Schlafzimmer / 3 Bäder, 194 m², Pool 6×3
  • Besonderheit: Letzte Immobilie der Phase, schlüsselfertig
  • AnaCosta Score: 9,6/10
Costa BlancaVillen
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AnaCosta Approved

Neubau-Bungalows Mar de Pulpí

San Juan de los Terreros, Almería

  • Typ: Bungalows und Wohnungen
  • Lage: An der Küste von San Juan de los Terreros
  • Preis: Siehe Projektseite
Costa AlmeríaDirekt am Meer
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AnaCosta Approved

El Raso

Guardamar del Segura

  • Typ: Wohnungen mit Vermietungsstruktur
  • Vermietungskonzept: touristische Vermietung – steuerliche Behandlung abhängig von Ihrer Situation und der Betriebsform
  • Preis: Siehe Projektseite
Costa BlancaWohnungen
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Hier gibt es derzeit kein Projekt

Unsere Auswahl ist bewusst klein: Ein Projekt kommt erst hinzu, wenn es unsere Prüfung besteht. Das bedeutet nicht, dass in dieser Region oder diesem Segment nichts zum Verkauf steht – nur, dass wir es noch nicht freigegeben haben. Sagen Sie uns, was Sie suchen, dann suchen wir gezielt danach.

Starten Sie Ihre Immobiliensuche

Auch am Mar Menor gibt es ein Neubauprojekt, das unsere Prüfung bestanden hat: touristische Wohnungen in Santiago de la Ribera (Selektion #018), verkauft mit Vermietungslizenz. Die vollständige Übersicht, einschließlich Bestandsimmobilien, finden Sie unter AnaCosta Selektionen. Beide Seiten sind auf Niederländisch.

Warum unsere Begleitung Sie beim Neubau nichts kostet

Bei den Neubauprojekten, bei denen wir Sie begleiten, wird unsere Vergütung vom Bauträger gezahlt und ist in der kommerziellen Verkaufsstruktur des Projekts enthalten. Ihnen stellen wir dafür keine gesonderte Begleitungsgebühr in Rechnung. Um Missverständnisse zu vermeiden: Das bedeutet nicht, dass ein Neubau Sie nichts kostet – den Kaufpreis, die Mehrwertsteuer und die übrigen Kosten zahlen Sie ganz normal. Es geht um unsere Begleitung.

Keine Begleitungsgebühr, aber jemand an Ihrer Seite

Was 0 € Begleitungsgebühr in der Praxis bedeutet

Wir betrachten mehrere Projekte nebeneinander, prüfen die Vertragsbedingungen und die Bankbürgschaft für Ihre Ratenzahlungen, achten auf den Fertigstellungstermin und gehen mit Ihnen die Übergabe durch. Ohne dass die Rechnung an Sie geht.

Ein ehrlicher Hinweis

Dass ein Bauträger uns bezahlt, wirft zu Recht die Frage auf, ob wir dann noch unabhängig beraten. Deshalb haben wir keine Exklusivvereinbarungen mit einem einzelnen Bauträger, stehen die kritischen Punkte eines Projekts auch in unserem Bericht, und sagen wir es offen, wenn eine Bestandsimmobilie in Ihrer Situation die bessere Wahl ist. Möchten Sie Begleitung bei einer Bestandsimmobilie, arbeiten wir auf Basis einer Vergütung, die Sie vorab kennen.

Worauf es beim Neubau ankommt

  1. Die Bankbürgschaft für Ihre Raten. Alles, was Sie während der Bauzeit im Voraus zahlen, muss durch eine Bankbürgschaft oder Versicherung abgesichert sein. Prüfen Sie das, bevor Sie den ersten Euro überweisen.
  2. Was in der memoria de calidades steht. Die Baubeschreibung legt fest, ob die Küche mit oder ohne Geräte kommt, ob die Klimaanlage enthalten ist und was eine „komplett fertiggestellte“ Immobilie genau bedeutet.
  3. Der Fertigstellungstermin und die Verzögerungsklausel. Ein Datum in einer Broschüre ist ein Richttermin. Was im Vertrag über Verzögerungen steht, zählt.
  4. Die licencia de primera ocupación. Ohne Erstbezugsgenehmigung keine endgültigen Anschlüsse für Wasser und Strom.
  5. Die Abnahme. Mängel schriftlich festhalten, bevor Sie den Schlüssel annehmen, nicht danach.
  6. Die Phase, in der Sie einsteigen. Frühe Phasen sind günstiger, dauern aber länger; eine letzte Immobilie aus einer abgeschlossenen Phase ist teurer, aber sofort verfügbar.

Neubau oder Bestandsimmobilie?

NeubauBestandsimmobilie
Steuer10% MwSt. + AJD (ca. 1,2–1,5%)Grunderwerbsteuer 7–9%, je nach Region
VerfügbarOft nach 1 bis 3 Jahren, außer schlüsselfertigSofort beziehbar
ZahlungIn Raten während der BauzeitAnzahlung und Restbetrag beim Notar
Dämmung und EnergieAktuelle Baunormen, meist niedrigere EnergiekostenJe nach Baujahr sehr unterschiedlich
InstandhaltungIn den ersten Jahren meist gering, gesetzliche GewährleistungAbhängig von Zustand und Alter
UmgebungOft noch im BauGewachsenes Viertel, Sie sehen, was Sie kaufen

Die vollständige Kostenaufstellung mit einem Rechenbeispiel finden Sie in Was kostet ein Hauskauf in Spanien wirklich? Finanzieren Sie mit, lesen Sie Hypothek und Finanzierung in Spanien. Für eine Immobilie, die Sie vermieten möchten, rechnet der Investment Check die Rendite durch. Noch unentschlossen zwischen Neubau und Bestand? Der AnaCosta Spain Match bezieht beides in Ihre Matches ein und zeigt pro Immobilie, um welche der beiden es sich handelt. Für den Kaufprozess insgesamt, von der Regionswahl bis zum Notar, lesen Sie unseren Ratgeber zum Immobilienkauf in Spanien.

Häufige Fragen zum Neubau in Spanien

Was kostet die Begleitung von AnaCosta beim Neubau?
Beim Neubau ist unsere vollständige Kaufbegleitung für den Käufer kostenlos. Der Bauträger zahlt unsere Vergütung, und diese Vergütung ist bereits im Verkaufspreis enthalten. Sie zahlen über uns also nicht mehr für die Immobilie, als wenn Sie sich direkt an den Bauträger wenden, haben aber jemanden an Ihrer Seite, der Ihre Interessen vertritt.
Welche Steuern zahle ich beim Neubau in Spanien?
Beim Neubau zahlen Sie keine Grunderwerbsteuer, sondern 10 Prozent Mehrwertsteuer (IVA) auf den Kaufpreis plus die Stempelsteuer AJD auf die Urkunde. Der AJD-Satz unterscheidet sich je nach Region und liegt in der Regel zwischen etwa 1,2 und 1,5 Prozent. Hinzu kommen Notar, Eintragung ins Grundbuch, Gestoría und Ihre eigene rechtliche Prüfung.
Wie funktioniert die Zahlung in Raten beim Neubau?
Sie zahlen zuerst eine Reservierung, danach einen Teil bei der Unterzeichnung des Kaufvertrags und anschließend Raten während der Bauzeit. Den Restbetrag zahlen Sie bei der Fertigstellung, beim Notar. Wichtig: Alle Beträge, die Sie im Voraus zahlen, müssen gesetzlich durch eine Bankbürgschaft oder Versicherung abgesichert sein, damit Sie Ihr Geld zurückerhalten, wenn das Projekt nicht fertiggestellt wird. Prüfen Sie, ob diese Garantie tatsächlich vorliegt, bevor Sie zahlen.
Wie lange dauert es, bis ein Neubau fertiggestellt wird?
Wer vom Plan kauft, wartet in der Regel ein bis drei Jahre. Kaufen Sie eine Immobilie aus einer abgeschlossenen Phase oder eine schlüsselfertige letzte Einheit, kann der Kauf innerhalb weniger Wochen abgeschlossen sein. Fertigstellungstermine in Broschüren sind Richttermine: Verzögerungen kommen vor, und es ist ratsam zu wissen, was im Vertrag über Verzögerungen vereinbart ist.
Worauf muss ich bei der Übergabe eines Neubaus achten?
Auf die licencia de primera ocupación, die Erstbezugsgenehmigung, denn ohne diese Genehmigung können Sie keine endgültigen Versorgungsanschlüsse herstellen lassen. Außerdem auf die Zertifikate der Installationen, den Energieausweis und eine gründliche Abnahme, bei der Mängel schriftlich festgehalten werden, bevor Sie den Schlüssel annehmen. Neubauten in Spanien unterliegen zudem einer gesetzlichen Gewährleistung, die je nach Art des Mangels unterschiedlich ist.
Ist ein Neubau teurer als eine Bestandsimmobilie?
Pro Quadratmeter meistens ja, aber der Vergleich geht über den Angebotspreis hinaus. Ein Neubau ist besser gedämmt, hat niedrigere Energiekosten und braucht in den ersten Jahren kaum Instandhaltung. Eine Bestandsimmobilie liegt häufiger in einem gewachsenen Viertel mit Bäumen und Einrichtungen, ist sofort beziehbar und hat in der Regel eine niedrigere Grunderwerbsteuer als die 10 Prozent Mehrwertsteuer beim Neubau.

Was ist Ihr nächster Schritt?

Ich weiß, was ich suche

Sagen Sie uns, was Sie suchen

Nennen Sie uns Ihre Wunschregion, den Immobilientyp, Ihr Budget und den gewünschten Fertigstellungstermin. Wir vergleichen, welche Neubauprojekte dazu passen – auch wenn ein anderes Projekt für uns kommerziell weniger interessant ist.

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