Immobilie kaufen in Spanien

Fast jeder, der in Spanien eine Immobilie sucht, beginnt beim Angebot eines Maklerbüros. Wir drehen das um. Wir verkaufen selbst keine Immobilien und müssen Ihnen daher nichts aufreden, was zufällig in unserem Bestand steht. Wir beginnen bei Ihren Wohnwünschen, bestimmen danach die Region und vergleichen anschließend den gesamten Markt – von Bestandsimmobilien bis zu Neubauprojekten –, um zu sehen, was wirklich dazu passt.

Warum dieser Unterschied in Spanien so wichtig ist

Vielleicht kennen Sie ein System mit einer Immobilie, einem Makler und allem in einem einzigen Register. In Spanien funktioniert es anders. Es ist durchaus üblich, dass dieselbe Immobilie von mehreren Maklern gleichzeitig angeboten wird, mit unterschiedlichen Fotos und manchmal zu unterschiedlichen Preisen. Büros teilen ihr Angebot untereinander und teilen sich die Provision. Wer drei Büros besucht, sieht also oft dreimal einen Teil desselben Marktes – und glaubt dabei, sich gründlich umgesehen zu haben.

Hinzu kommt, dass der Verkaufsmakler bei vielen Transaktionen von der Verkäuferseite bezahlt wird. Das macht diesen Makler nicht unzuverlässig, aber es ist gut zu wissen, wessen Auftraggeber er ist, wenn verhandelt werden muss. Wir sitzen auf der anderen Seite dieses Tisches. Mehr dazu lesen Sie in Property Finder oder Makler: Was ist der Unterschied? und auf unserer Seite über unseren unabhängigen Immobilienberater in Spanien.

Wie kauft man eine Immobilie in Spanien?

Kurz gesagt: in sieben Schritten, in dieser Reihenfolge. Die ersten beiden kosten die meiste Zeit und werden von Käufern am häufigsten übersprungen – mit der Folge, dass Immobilien in einer Region besichtigt werden, die im Nachhinein nicht passt.

1. Ihre Wünsche auf den Tisch. Wie Sie die Immobilie nutzen werden, wie oft Sie kommen, mit wem und was Sie in zehn Jahren damit vorhaben. Vermieten oder nicht. Fußläufig oder mit dem Auto. Lebhaft oder ruhig im Winter.
2. Die Region festlegen. Erst wenn klar ist, wie Sie leben möchten, wählen wir die Küste und den Ort. Dieser Schritt bestimmt Rendite und Wohnfreude.
3. Den gesamten Markt vergleichen. Nicht ein einzelner Bestand, sondern das Angebot mehrerer Büros und Bauträger in der gewählten Region, plus Neubauprojekte, die noch nicht breit auf dem Markt sind.
4. Eine Auswahl für Sie. Sie erhalten eine kurze Liste mit Immobilien, die Ihren Kriterien entsprechen – einschließlich der Nachteile, die wir sehen.
5. Besichtigen. Wir schauen uns vorab selbst um und filmen, was die Verkaufsfotos nicht zeigen. Danach besichtigen Sie vor Ort nur die Kandidaten, die es verdienen.
6. Verhandeln und prüfen. Wir verhandeln in Ihrem Namen und lassen rechtlich prüfen, ob Schulden, Dienstbarkeiten, illegale Bauten oder fehlende Genehmigungen auf der Immobilie lasten. Das geschieht vor der Anzahlung, nicht danach.
7. Kauf und Übergabe. Privater Kaufvertrag, NIE, Bankkonto und die Unterzeichnung beim Notar – mit jemandem an Ihrer Seite, der versteht, was vorgelesen wird.

Schritt 1: Wo in Spanien möchten Sie eigentlich leben?

Welche Küste zu Ihnen passt, hängt davon ab, wie Sie die Immobilie nutzen werden. Wir arbeiten an drei benachbarten Küsten, von Benidorm bis über Mojácar hinaus. Sie liegen nah beieinander, unterscheiden sich aber in Preis, Atmosphäre, Trubel und sogar im Steuersatz.

Dieser Unterschied bei der Grunderwerbsteuer ist kein Detail: Bei einer Immobilie für 300.000 € spart die Costa Almería gegenüber der Costa Blanca allein rund 6.000 € an Steuern. Den vollständigen Vergleich mit Preisniveaus, Klimadaten und Reisezeiten finden Sie in Costa Blanca, Costa Cálida oder Costa Almería?

Sie wissen noch nicht genau, welche Küste, welcher Ort oder welcher Immobilientyp am besten zu Ihnen passt? Beantworten Sie 8 kurze Fragen im AnaCosta Spain Match und sehen Sie sofort, welche Immobilien zu Ihren Wünschen passen, mit einem persönlichen Match-Score pro Immobilie.

Was kostet ein Immobilienkauf in Spanien?

Zum Kaufpreis kommen rund 10 bis 14 Prozent an Steuern und Kosten hinzu. Der größte Teil davon ist die Grunderwerbsteuer bei Bestandsimmobilien, die je nach Region unterschiedlich ist. Achtung: Die Comunitat Valenciana – zu der die Costa Blanca gehört – hat diesen Satz zum 1. Juni 2026 für Immobilien bis zu einer Million Euro von 10 auf 9 Prozent gesenkt.

Bei einem Neubau zahlen Sie keine Grunderwerbsteuer, sondern 10 Prozent Mehrwertsteuer plus Stempelsteuer (AJD) – worauf es beim Neubaukauf sonst noch ankommt, lesen Sie in unserem Ratgeber Neubau in Spanien kaufen. Hinzu kommen Notar, Eintragung ins Grundbuch, Gestoría und Ihre eigene rechtliche Prüfung. Die vollständige Aufstellung mit einem Rechenbeispiel von 250.000 € pro Region finden Sie in Was kostet ein Hauskauf in Spanien wirklich?

Finanzieren Sie mit, kommt die Hypothek noch hinzu: Rechnen Sie mit zwei bis drei Prozent des Darlehensbetrags und als Nichtresident mit einer Finanzierung von 60 bis 70 Prozent. Siehe Hypothek und Finanzierung in Spanien. Möchten Sie wissen, ob sich die Rechnung als Investition lohnt? Nutzen Sie den Investment Check.

Wie lange dauert ein Immobilienkauf in Spanien?

Bei einer Bestandsimmobilie liegen zwischen angenommenem Angebot und Schlüssel in der Regel sechs bis zwölf Wochen. Mit einer spanischen Hypothek dauert es länger, denn schon der Bankantrag nimmt vier bis acht Wochen in Anspruch. Beim Neubau kaufen Sie meist vom Plan: Fertigstellung ein bis drei Jahre später, mit Zahlung in Raten während der Bauzeit. Den gesamten Zeitplan finden Sie in vom Angebot bis zum Schlüssel, und was danach noch kommt, in fünf Dinge, die erst nach dem Notar klar werden.

In welchem Ort möchten Sie suchen?

Für jeden Ort haben wir beschrieben, was Sie dort kaufen: Preisniveau, Immobilientypen, Einrichtungen im Winter und für wen es passt und für wen nicht.

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