Guía · Alquiler y normativa
¿Alquila una vivienda vacacional en la Costa Blanca, la Costa Cálida o la Costa Almería? Entonces está obligado a registrar a cada huésped en un plazo de 24 horas. Le explicamos cómo funciona — y nos encargamos de todo el proceso por usted.
¿Tiene una vivienda vacacional en España y la alquila a turistas — aunque solo sea unas semanas al año? Entonces, desde el 2 de diciembre de 2024 está legalmente obligado a registrar a cada huésped a través de SES Hospedajes. A continuación le explicamos en qué consiste el sistema, qué necesita y cómo nos ocupamos de todo.
SES Hospedajes es el sistema digital de registro del Ministerio del Interior español. Se introdujo en virtud del Real Decreto 933/2021 y sustituye a los antiguos libros-registro en papel y a las comunicaciones sueltas a la Guardia Civil y la Policía Nacional.
Es obligatorio para todo proveedor de alojamiento turístico: hoteles, B&B, campings y también viviendas vacacionales particulares. Tanto si alquila un apartamento como si gestiona toda una cartera: la obligación es la misma. Debe comunicar los datos de sus huéspedes en las 24 horas siguientes a la llegada.
Para acceder a la plataforma debe identificarse en la web oficial del Ministerio del Interior con uno de los siguientes métodos de identificación digital:
Atención: para completar la firma digital del registro inicial (el alta de su vivienda) necesita además el programa AutoFirma o Cl@ve Firma. El alta en sí es gratuita.
Desde el RD 933/2021 se comunican hasta 21 campos por huésped mayor de 14 años: nombre, documento de identidad, nacionalidad, fecha de nacimiento, dirección completa, país de residencia, fechas de entrada y salida y la relación de parentesco dentro del grupo. Dos puntos generan la mayoría de los errores en la práctica:
Los controles son cada vez más frecuentes y el régimen sancionador ya está activo:
¿Alquila a través de Airbnb, Booking o Vrbo? Esas plataformas no comunican a sus huéspedes por usted — la responsabilidad recae siempre en usted como propietario.
El portal no resulta precisamente intuitivo para muchos propietarios extranjeros. AnaCosta le acompaña — en español — durante todo el proceso: el certificado digital o Cl@ve, el alta de su vivienda con firma digital y el servicio web para las comunicaciones automáticas.
Además, le entregamos una app de check-in automática y a medida. Su huésped introduce sus propios datos — en varios idiomas, en su propio teléfono y antes de llegar — incluida la firma, de modo que la comunicación llega a SES Hospedajes de forma correcta y a tiempo. Sin papeleo, sin errores de transcripción, sin plazos incumplidos.
Este artículo tiene carácter meramente informativo y no constituye asesoramiento jurídico. La normativa puede cambiar; para su situación concreta consulte siempre las fuentes oficiales o a un asesor.