Guide · Vermietung & Vorschriften
Vermieten Sie eine Ferienimmobilie an der Costa Blanca, Costa Cálida oder Costa Almería? Dann sind Sie verpflichtet, jeden Gast innerhalb von 24 Stunden anzumelden. Wir erklären, wie es funktioniert — und nehmen Ihnen den gesamten Prozess ab.
Besitzen Sie eine Ferienimmobilie in Spanien und vermieten sie — und sei es nur ein paar Wochen im Jahr — an Touristen? Dann sind Sie seit dem 2. Dezember 2024 gesetzlich verpflichtet, jeden Gast über SES Hospedajes anzumelden. Nachfolgend lesen Sie, was das System beinhaltet, was Sie benötigen und wie wir Ihnen alles abnehmen.
SES Hospedajes ist das digitale Registrierungssystem des spanischen Innenministeriums (Ministerio del Interior). Es wurde auf Grundlage des Real Decreto 933/2021 eingeführt und ersetzt die alten Gästebücher aus Papier sowie die separaten Meldungen an die Guardia Civil und die Policía Nacional.
Es ist Pflicht für jeden Anbieter touristischer Unterkünfte: Hotels, B&Bs, Campingplätze und private Ferienwohnungen. Ob Sie ein Apartment vermieten oder ein ganzes Portfolio verwalten: Die Pflicht ist dieselbe. Sie müssen die Daten Ihrer Gäste innerhalb von 24 Stunden nach Ankunft übermitteln.
Für den Zugang zur Plattform melden Sie sich auf der offiziellen Website des Innenministeriums an, mit einer der folgenden digitalen Identifikationsmethoden:
Hinweis: Um die digitale Signatur der Erstregistrierung (die Alta Ihrer Immobilie) abzuschließen, benötigen Sie zusätzlich das Programm AutoFirma oder Cl@ve Firma. Die Anmeldung selbst ist kostenlos.
Seit RD 933/2021 übermitteln Sie pro Gast über 14 Jahren bis zu 21 Felder: Name, Ausweisdokument, Nationalität, Geburtsdatum, vollständige Adresse, Wohnsitzland, An- und Abreisedatum sowie das Verwandtschaftsverhältnis innerhalb der Gruppe. Zwei Punkte verursachen in der Praxis die meisten Fehler:
Die Kontrollen werden häufiger und das Sanktionssystem ist bereits aktiv:
Vermieten Sie über Airbnb, Booking oder Vrbo? Diese Plattformen melden Ihre Gäste nicht für Sie an — die Verantwortung bleibt immer bei Ihnen als Eigentümer.
Das Portal ist für viele ausländische Eigentümer alles andere als intuitiv, besonders ohne Kenntnis der spanischen Behördensysteme und der Sprache. AnaCosta begleitet Sie — auf Deutsch — durch den gesamten Prozess: das digitale Zertifikat oder Cl@ve, die Alta Ihrer Immobilie mit digitaler Signatur und den Webservice für automatische Meldungen.
Zusätzlich liefern wir Ihnen eine automatische, maßgeschneiderte Check-in-App. Ihr Gast trägt die Daten selbst ein — mehrsprachig, auf dem eigenen Handy und vor der Anreise — einschließlich Unterschrift, sodass die Meldung korrekt und rechtzeitig an SES Hospedajes geht. Kein Papierkram, keine Tippfehler, keine verpassten Fristen.
Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und stellt keine Rechtsberatung dar. Vorschriften können sich ändern; konsultieren Sie für Ihre konkrete Situation immer die offiziellen Quellen oder einen Berater.