Quien busca obra nueva en España suele acabar en una empresa que ofrece una selección de promotores o proyectos. Nosotros no empezamos por un proyecto, sino que comparamos qué promociones encajan con sus deseos — por ubicación, promotor, fases, plazo de entrega y precio por metro cuadrado. Lo que queda después lo evaluamos nosotros mismos antes de que aparezca en esta página.

Nuestra selección

No una lista de quinientas viviendas, sino las promociones que han superado nuestra propia evaluación. Cada proyecto recibe un AnaCosta Score y un Approved Report en el que también figuran los puntos de atención — no solo las ventajas.

Selección completa disponible en neerlandés: las páginas de proyecto y los Approved Reports enlazados a continuación se publican por ahora solo en neerlandés.

Región Tipo

AnaCosta Approved

Lagoons Village

Laguna Rosa, Torrevieja

  • Desde: 272.000 €
  • Tipo: Apartamentos y bungalows
  • Fases: Fase 1 vendida · fases 2–4 en 2027, 2028 y 2029
Costa BlancaApartamentos
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AnaCosta Approved

Thiar Village VI

Pilar de la Horadada

  • Desde: 250.000 €
  • Tipo: 2 dorm. / 2 baños, plaza de aparcamiento incluida
  • Entrega: 31 de mayo de 2028
  • AnaCosta Score: 9,4/10
Costa BlancaApartamentos
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AnaCosta Approved

Villa Nova

Ciudad Quesada (Rojales)

  • Desde: 514.000 €
  • Tipo: Villa independiente, 3 dorm., piscina privada
  • Destacado: Vivienda piloto visitable
  • AnaCosta Score: 9,4/10
Costa BlancaVillas
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AnaCosta Approved

Beach Villa Punta Prima

Orihuela Costa

  • Precio: 699.900 € completa
  • Tipo: 4 dorm. / 3 baños, 194 m², piscina de 6×3
  • Destacado: Última vivienda de la fase, llave en mano
  • AnaCosta Score: 9,6/10
Costa BlancaVillas
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AnaCosta Approved

Bungalows de obra nueva Mar de Pulpí

San Juan de los Terreros, Almería

  • Tipo: Bungalows y apartamentos
  • Ubicación: En la costa de San Juan de los Terreros
  • Precio: Ver página del proyecto
Costa AlmeríaPrimera línea
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AnaCosta Approved

El Raso

Guardamar del Segura

  • Tipo: Apartamentos con estructura de alquiler
  • Concepto de alquiler: explotación turística — el tratamiento fiscal depende de su situación y de la forma de explotación
  • Precio: Ver página del proyecto
Costa BlancaApartamentos
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Por ahora no hay ningún proyecto aquí

Nuestra selección es deliberadamente pequeña: un proyecto solo se añade cuando supera nuestra evaluación. Eso no significa que no haya nada a la venta en esta región o segmento — solo que todavía no lo hemos aprobado. Cuéntenos qué busca y lo buscaremos de forma específica.

Empiece su búsqueda de vivienda

También en el Mar Menor hay una promoción de obra nueva que ha superado nuestra evaluación: apartamentos turísticos en Santiago de la Ribera (Selección #018), que se venden con licencia de alquiler. La visión general completa, incluida la vivienda de segunda mano, está en Selecciones de AnaCosta. Ambas páginas están en neerlandés.

Por qué nuestro asesoramiento en obra nueva no le cuesta nada

En las promociones de obra nueva en las que le acompañamos, nuestros honorarios los paga el promotor y están incluidos en la estructura comercial de venta del proyecto. A usted no le cobramos por ello honorarios de asesoramiento aparte. Para evitar malentendidos: eso no significa que la obra nueva no le cueste nada — el precio de compra, el IVA y los demás gastos los paga usted con normalidad. Se trata de nuestro asesoramiento.

Sin honorarios de asesoramiento, pero con alguien de su lado

Lo que significan 0 € de honorarios en la práctica

Comparamos varias promociones a la vez, revisamos las condiciones del contrato y el aval bancario de sus pagos a cuenta, vigilamos el plazo de entrega y repasamos con usted la entrega de la vivienda. Sin que la factura le llegue a usted.

Una matización honesta

Que un promotor nos pague plantea con razón la pregunta de si entonces asesoramos con independencia. Por eso no tenemos acuerdos de exclusividad con un solo promotor, los puntos de atención de un proyecto también figuran en nuestro informe y lo decimos claramente cuando una vivienda de segunda mano es la mejor opción en su situación. Si desea asesoramiento para una vivienda de segunda mano, trabajamos con unos honorarios que conoce de antemano.

Lo que importa en la obra nueva

  1. El aval bancario de sus pagos a cuenta. Todo lo que pague por adelantado durante la construcción debe estar cubierto por un aval bancario o un seguro. Compruébelo antes de transferir el primer euro.
  2. Lo que dice la memoria de calidades. Determina si la cocina viene con o sin electrodomésticos, si el aire acondicionado está incluido y qué significa exactamente una vivienda "totalmente terminada".
  3. El plazo de entrega y la cláusula de retraso. Una fecha en un folleto es orientativa. Lo que cuenta es lo que dice el contrato sobre los retrasos.
  4. La licencia de primera ocupación. Sin ella no hay conexiones definitivas de agua y luz.
  5. La revisión de la entrega. Deje constancia por escrito de los defectos antes de aceptar las llaves, no después.
  6. La fase en la que entra. Las primeras fases son más baratas pero tardan más; una última vivienda de una fase terminada es más cara pero está disponible de inmediato.

¿Obra nueva o segunda mano?

Obra nuevaSegunda mano
Impuestos10% IVA + AJD (aprox. 1,2–1,5%)Impuesto de transmisiones del 7–9%, según la región
DisponibilidadA menudo de 1 a 3 años, salvo llave en manoPara entrar a vivir
PagoA plazos durante la construcciónSeñal y resto ante notario
Aislamiento y energíaNormativa de construcción actual, normalmente menor coste energéticoMuy variable según el año de construcción
MantenimientoNormalmente limitado los primeros años, garantía legalSegún estado y antigüedad
EntornoA menudo aún en construcciónBarrio consolidado, ve lo que compra

El desglose completo de costes con un ejemplo está en ¿cuánto cuesta realmente comprar una casa en España? Si va a financiar parte de la compra, lea hipoteca y financiación en España. Para una vivienda que quiera alquilar, el Investment Check calcula la rentabilidad. ¿Aún duda entre obra nueva y segunda mano? AnaCosta Spain Match incluye ambas en sus coincidencias y muestra para cada vivienda de cuál se trata. Para el proceso de compra en su conjunto, desde la elección de la región hasta la notaría, consulte nuestra guía para comprar casa en España.

Preguntas frecuentes sobre obra nueva en España

¿Cuánto cuesta el asesoramiento de AnaCosta en obra nueva?
En obra nueva, nuestro asesoramiento de compra completo es gratuito para el comprador. El promotor paga nuestros honorarios, que ya están incluidos en el precio de venta. Por tanto, a través de nosotros no paga más por la vivienda que si acudiera directamente al promotor, pero sí tiene a alguien a su lado que defiende sus intereses.
¿Qué impuestos se pagan en una vivienda de obra nueva en España?
En obra nueva no paga impuesto de transmisiones, sino un 10 por ciento de IVA sobre el precio de compra, más el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) sobre la escritura. El tipo de AJD varía según la región y suele estar entre aproximadamente el 1,2 y el 1,5 por ciento. A ello se suman la notaría, la inscripción en el Registro de la Propiedad, la gestoría y su propia comprobación jurídica.
¿Cómo funcionan los pagos a plazos en obra nueva?
Primero paga una reserva, después una parte al firmar el contrato de compraventa y a continuación plazos durante la construcción. El resto lo paga en la entrega, ante notario. Importante: todas las cantidades que pague por adelantado deben estar cubiertas por ley mediante un aval bancario o un seguro, para que recupere su dinero si el proyecto no se termina. Compruebe que esa garantía existe realmente antes de pagar.
¿Cuánto se tarda en entregar una vivienda de obra nueva?
Quien compra sobre plano suele esperar de uno a tres años. Si compra una vivienda de una fase terminada o una última vivienda llave en mano, la compra puede cerrarse en pocas semanas. Las fechas de entrega de los folletos son orientativas: los retrasos ocurren y conviene saber qué se ha pactado en el contrato sobre ellos.
¿En qué debo fijarme en la entrega de una vivienda de obra nueva?
En la licencia de primera ocupación, porque sin ella no puede contratar los suministros definitivos. Además, en los certificados de las instalaciones, en el certificado energético y en una buena revisión de la entrega en la que los defectos queden por escrito antes de aceptar las llaves. La obra nueva en España cuenta además con una garantía legal que varía según el tipo de defecto.
¿Es la obra nueva más cara que una vivienda de segunda mano?
Por metro cuadrado normalmente sí, pero la comparación va más allá del precio. La obra nueva está mejor aislada, tiene menor coste energético y apenas requiere mantenimiento los primeros años. La vivienda de segunda mano está más a menudo en un barrio consolidado con árboles y servicios, se puede habitar de inmediato y suele tributar un impuesto de transmisiones inferior al 10 por ciento de IVA de la obra nueva.

¿Cuál es su siguiente paso?

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Indíquenos la región que desea, el tipo de vivienda, su presupuesto y el plazo de entrega que busca. Comparamos qué promociones de obra nueva encajan — también cuando otro proyecto es comercialmente menos interesante para nosotros.

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