Comprar casa en España

Casi todo el que busca una vivienda en España empieza por la oferta de una agencia. Nosotros le damos la vuelta. No vendemos viviendas, así que no tenemos que convencerle de nada que casualmente figure en nuestra cartera. Empezamos por cómo quiere vivir, después determinamos la región y a continuación comparamos todo el mercado — desde viviendas de segunda mano hasta proyectos de obra nueva — para ver qué encaja realmente.

Por qué esa diferencia importa tanto en España

Quizá esté acostumbrado a un sistema con una vivienda, un agente y todo en un único registro. En España funciona de otra manera. Es habitual que la misma vivienda la ofrezcan varias agencias a la vez, con fotos distintas y a veces con precios distintos. Las agencias comparten su oferta entre ellas y se reparten la comisión. Quien visita tres agencias suele ver tres veces una parte del mismo mercado — y cree, mientras tanto, que ya ha mirado bien.

Además, en muchas operaciones el agente de venta lo paga la parte vendedora. Eso no lo hace poco fiable, pero conviene saber para quién trabaja en el momento de negociar. Nosotros estamos al otro lado de esa mesa. Lea más en property finder o inmobiliaria: ¿cuál es la diferencia? y en nuestra página sobre el asesor de compra inmobiliaria independiente en España.

¿Cómo se compra una casa en España?

En resumen: en siete pasos y en este orden. Los dos primeros son los que más tiempo llevan y los que los compradores se saltan con más frecuencia — con el resultado de que se visitan viviendas en una región que después resulta no encajar.

1. Sus deseos sobre la mesa. Cómo va a usar la vivienda, con qué frecuencia vendrá, con quién y qué quiere hacer con ella dentro de diez años. Alquilar o no. A pie o en coche. Animado o tranquilo en invierno.
2. Determinar la región. Solo cuando está claro cómo quiere vivir elegimos la costa y el pueblo. Es el paso que determina la rentabilidad y el disfrute de la vivienda.
3. Comparar todo el mercado. No una sola cartera, sino la oferta de varias agencias y promotoras en la región elegida, además de proyectos de obra nueva que aún no están ampliamente en el mercado.
4. Una selección para usted. Recibe una lista corta de viviendas que cumplen sus criterios — incluidos los inconvenientes que vemos.
5. Visitar. Primero vamos nosotros a verlas y grabamos lo que las fotos de venta no muestran. Después usted visita en persona solo las candidatas que lo merecen.
6. Negociar y comprobar. Negociamos en su nombre y hacemos comprobar jurídicamente si la vivienda tiene deudas, servidumbres, obras ilegales o licencias pendientes. Eso se hace antes de la señal, no después.
7. Compra y escritura. Contrato privado de compraventa, NIE, cuenta bancaria y la firma ante notario — con alguien a su lado que entiende lo que se lee.

Paso 1: ¿en qué parte de España quiere estar realmente?

Qué costa le conviene depende de cómo vaya a usar la vivienda. Trabajamos en tres costas contiguas, desde Benidorm hasta más allá de Mojácar. Están muy cerca entre sí, pero difieren en precio, ambiente, afluencia e incluso en el tipo impositivo.

Esa diferencia en el impuesto de transmisiones no es un detalle: en una vivienda de 300.000 €, la Costa de Almería ahorra unos 6.000 € solo en impuestos frente a la Costa Blanca. La comparación completa, con niveles de precios, datos climáticos y tiempos de viaje, está en ¿Costa Blanca, Costa Cálida o Costa de Almería?

¿Aún no sabe exactamente qué costa, pueblo o tipo de vivienda le encaja mejor? Responda 8 preguntas breves en AnaCosta Spain Match y descubra al instante qué viviendas se ajustan a sus deseos, con una puntuación de coincidencia personal para cada una.

¿Cuánto cuesta comprar una casa en España?

Sobre el precio de venta, cuente con aproximadamente un 10 a un 14 por ciento en impuestos y gastos. La mayor parte es el impuesto de transmisiones patrimoniales en la vivienda de segunda mano, que varía según la región. Atención: la Comunitat Valenciana — a la que pertenece la Costa Blanca — rebajó ese tipo del 10 al 9 por ciento el 1 de junio de 2026 para viviendas de hasta un millón de euros.

En obra nueva no paga impuesto de transmisiones, sino un 10 por ciento de IVA más actos jurídicos documentados (AJD) — qué más hay que tener en cuenta al comprar obra nueva lo explicamos en nuestra guía de obra nueva en España. A ello se suman la notaría, la inscripción en el Registro de la Propiedad, la gestoría y su propia comprobación jurídica. El desglose completo, con un ejemplo de 250.000 € por región, está en ¿cuánto cuesta realmente comprar una casa en España?

Si financia parte de la compra, la hipoteca se suma a todo ello: cuente con un dos o tres por ciento del importe del préstamo y, como no residente, con una financiación del 60 al 70 por ciento. Consulte hipoteca y financiación en España. ¿Quiere saber si las cuentas cuadran como inversión? Utilice el Investment Check.

¿Cuánto se tarda en comprar una casa en España?

En una vivienda de segunda mano suelen pasar de seis a doce semanas entre la oferta aceptada y las llaves. Con una hipoteca española se tarda más, porque solo la solicitud al banco lleva de cuatro a ocho semanas. En obra nueva normalmente se compra sobre plano: entrega de uno a tres años después, con pagos a plazos durante la construcción. Todo el calendario está en de la oferta a las llaves, y lo que viene después en cinco cosas que solo quedan claras después de la notaría.

¿En qué pueblo quiere buscar?

Para cada lugar hemos descrito lo que se compra allí: nivel de precios, tipo de viviendas, servicios en invierno y para quién encaja y para quién no.

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¿Cuál es su siguiente paso?

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