Selectie #019 is een instapklare hoekvilla in Lo Pagán, gemeente San Pedro del Pinatar (Murcia), op ± 250 m van de Mar Menor en de boulevard van Lo Pagán. De villa is door omstandigheden bij de verkoper slechts twee maanden bewoond. 3 slaapkamers (waarvan 1 op de begane grond) en 2 badkamers, 112 m² bebouwd op een perceel van 185 m², privézwembad, solarium op het dak met zonnepanelen, airconditioning en volledig gemeubileerd. Vraagprijs € 439.000. Optioneel kan een afgesloten garage op ± 2 km worden meegekocht, prijs op aanvraag.
Een sleutelklare villa met privézwembad op 250 m van de zee: in Lo Pagán wordt zo dicht bij de boulevard nauwelijks nog gebouwd. Deze hoekvilla is slechts twee maanden bewoond, volledig ingericht en heeft een solarium met zonnepanelen. Vergelijkbare nieuwbouw in de omgeving wordt momenteel hoger geprijsd én ligt verder van het water. Voor € 439.000 koopt u hier de ligging die u bij nieuwbouw niet meer krijgt.
Waarom zouden WIJ deze villa adviseren? Geen verkooppraatje. Eerlijk.
Het verhaal van deze villa is de ligging. Op ± 250 m loopt u op de boulevard van Lo Pagán, met de terrassen, de restaurants en het strand aan de Mar Menor. Om de hoek begint het natuurpark Las Salinas, met de modderbaden, de zoutpannen en de flamingo's, en via het park fietst u naar de stranden aan de Middellandse Zee. Wij kennen deze buurt goed: ons eigen appartement (Selectie #017) staat hier ook. Een villa met privézwembad zó dicht bij het water vindt u in Lo Pagán nauwelijks nog, want daar is nauwelijks nog bouwgrond voor.
De woning is sleutelklaar en in topstaat: door omstandigheden bij de verkoper is ze maar twee maanden bewoond. Wij kennen deze villa goed: wij hebben hem eerder als nieuwbouw verkocht en alle documenten al gezien. Het is een hoekvilla, dus met meer licht en meer privacy dan een tussenwoning. De indeling werkt: een tweepersoonsslaapkamer op de begane grond (prettig voor gasten of voor later), twee slaapkamers boven en in alle slaapkamers ingebouwde kasten. Buiten heeft u een groot privézwembad en op het dak een solarium met zonnepanelen, die bij de koopprijs zijn inbegrepen. De villa wordt volledig ingericht verkocht; u kunt er dus direct in.
De prijs maakt het af. Vergelijkbare nieuwbouw in de omgeving wordt momenteel hoger geprijsd en ligt verder van de zee. Daar komt een fiscaal voordeel bij: omdat dit bestaande bouw is, betaalt u 8% ITP in plaats van 10% btw plus 1,5% zegelbelasting op nieuwbouw. En er is geen VvE: geen gemeenschapskosten en geen huisregels van een gemeenschap die de verhuur in de weg zitten.
Optioneel: afgesloten garage op ± 2 km van de villa, niet in de vraagprijs inbegrepen, prijs op aanvraag. Prijs en beschikbaarheid kunnen wijzigen; vraag ons naar de actuele stand van zaken.
* Bedragen zijn indicatief en niet contractueel bindend. Bij bestaande bouw geldt in de Región de Murcia 8% ITP in plaats van btw; de exacte heffing wordt bepaald op basis van de door de Spaanse belastingdienst gehanteerde referentiewaarde. Koopt u de optionele garage mee, dan komt daar ITP over de garageprijs bij. Lees wat een huis kopen in Spanje echt kost of vraag ons naar een berekening voor uw situatie.
Een villa met privézwembad op loopafstand van de boulevard is in Lo Pagán gewild bij vakantiegasten. Gebruik onze gratis AnaCosta Investment Check en bereken binnen één minuut een indicatief verhuurrendement op basis van uw eigen aannames.
Bereken mijn rendement Meer weten? Lees onze gids over investeren in een vakantiewoning mét verhuur.Er is geen rendement gegarandeerd. Toeristische verhuur is in de Región de Murcia registratieplichtig; voor een villa zonder VvE is die registratie normaal gesproken geen probleem. Wij regelen de aanvraag graag voor u.
Eigen foto's AnaCosta
Van de boulevard tot het solarium.
Een tweepersoonsslaapkamer beneden, twee boven en een solarium op het dak.
Lo Pagán · San Pedro del Pinatar · Mar Menor, Costa Cálida
Het water van de Mar Menor is momenteel heerlijk helder en schoon; wij zwommen er onlangs nog in. Wandel of fiets de Salinas-route door het natuurpark, langs de zoutpannen en de flamingo's naar de Middellandse Zee.
De vraagprijs is € 439.000. Omdat het bestaande bouw is, betaalt u geen btw maar 8% ITP (overdrachtsbelasting) in de Región de Murcia. Inclusief notaris, registratie, gestoría en juridische begeleiding komt u indicatief uit op ± € 477.700. Lees ook wat een huis kopen in Spanje echt kost.
Ja. Het is een bestaande, sleutelklare woning die door omstandigheden bij de verkoper slechts twee maanden bewoond is. De villa wordt volledig ingericht verkocht. Als bestaande bouw betaalt u 8% ITP in plaats van 10% btw plus 1,5% zegelbelasting bij nieuwbouw.
De villa ligt op ± 250 m van de Mar Menor en de boulevard van Lo Pagán, met restaurants, terrassen en het strand. Het natuurpark Las Salinas met de modderbaden en de flamingo's ligt om de hoek.
De villa heeft 3 slaapkamers en 2 badkamers. Op de begane grond ligt een tweepersoonsslaapkamer, op de eerste verdieping liggen de andere twee slaapkamers. Alle slaapkamers hebben ingebouwde kasten. Op het dak ligt een solarium met zonnepanelen.
Ja, de villa wordt volledig ingericht verkocht, inclusief huishoudelijke apparatuur. Wij adviseren een inventarislijst als bijlage bij het koopcontract, zodat vastligt wat er precies achterblijft.
Bij de villa kan optioneel een afgesloten garage op ± 2 km afstand worden meegekocht. Die zit niet in de vraagprijs van € 439.000; de prijs is op aanvraag.
Luchthaven Murcia (RMU) ligt op ± 30 minuten rijden, Murcia-stad ook op ± 30 minuten en de historische havenstad Cartagena op ± 25 minuten. Luchthaven Alicante ligt op ± 50 minuten. Lees ook over de geplande rechtstreekse vlucht Amsterdam–Murcia.
Ja. Toeristische verhuur is in de Región de Murcia registratieplichtig, maar voor een villa als deze is dat normaal gesproken geen probleem. Er is bovendien geen VvE, dus geen gemeenschapsregels die verhuur kunnen beperken. Wij regelen de registratie graag voor u.
