Wie in Spanje naar nieuwbouw zoekt, komt vaak terecht bij een partij die een selectie van ontwikkelaars of projecten aanbiedt. Wij beginnen niet bij één project, maar vergelijken welke projecten bij uw wensen passen — op ligging, bouwer, fasering, oplevertermijn en prijs per vierkante meter. Wat daarna overblijft, beoordelen wij zelf voordat het op deze pagina komt.

Onze selectie

Geen lijst van vijfhonderd woningen, maar de projecten die door onze eigen beoordeling zijn gekomen. Elk project krijgt een AnaCosta Score en een Approved Report waarin ook de aandachtspunten staan — niet alleen de pluspunten.

Regio Type

AnaCosta Approved

Lagoons Village

Laguna Rosa, Torrevieja

  • Vanaf: €272.000
  • Type: Appartementen & bungalows
  • Fasering: Fase 1 uitverkocht · fases 2–4 in 2027, 2028 en 2029
Costa BlancaAppartementen
Bekijk het project
AnaCosta Approved

Thiar Village VI

Pilar de la Horadada

  • Vanaf: €250.000
  • Type: 2 slk / 2 badk, parkeerplaats inbegrepen
  • Oplevering: 31 mei 2028
  • AnaCosta Score: 9,4/10
Costa BlancaAppartementen
Bekijk het project
AnaCosta Approved

Villa Nova

Ciudad Quesada (Rojales)

  • Vanaf: €514.000
  • Type: Vrijstaande villa, 3 slk, privézwembad
  • Bijzonder: Modelwoning te bezichtigen
  • AnaCosta Score: 9,4/10
Costa BlancaVilla's
Bekijk het project
AnaCosta Approved

Beach Villa Punta Prima

Orihuela Costa

  • Prijs: €699.900 compleet
  • Type: 4 slk / 3 badk, 194 m², zwembad 6×3
  • Bijzonder: Laatste woning van de fase, sleutelklaar
  • AnaCosta Score: 9,6/10
Costa BlancaVilla's
Bekijk het project
AnaCosta Approved

Nieuwbouw bungalows Mar de Pulpí

San Juan de los Terreros, Almería

  • Type: Bungalows en appartementen
  • Ligging: Aan de kust van San Juan de los Terreros
  • Prijs: Zie projectpagina
Costa AlmeríaDirect aan zee
Bekijk het project
AnaCosta Approved

El Raso

Guardamar del Segura

  • Type: Appartementen met verhuurstructuur
  • Verhuurconcept: toeristische exploitatie — fiscale behandeling afhankelijk van uw situatie en exploitatievorm
  • Prijs: Zie projectpagina
Costa BlancaAppartementen
Bekijk het project

Hier staat op dit moment geen project bij

Onze selectie is bewust klein: er komt pas een project bij als het onze beoordeling doorstaat. Dat betekent niet dat er in deze regio of dit segment niets te koop is — alleen dat wij het nog niet hebben goedgekeurd. Vertel ons wat u zoekt, dan gaan wij er gericht achteraan.

Start uw woningzoektocht

Ook aan de Mar Menor is er een nieuwbouwproject dat onze beoordeling heeft doorstaan: toeristische appartementen in Santiago de la Ribera (Selectie #018), verkocht met verhuurlicentie. Het volledige overzicht, inclusief bestaande bouw, staat op AnaCosta Selecties.

Waarom onze begeleiding u bij nieuwbouw niets kost

Bij de nieuwbouwprojecten waarbij wij u begeleiden, wordt onze vergoeding door de ontwikkelaar betaald en is die opgenomen in de commerciële verkoopstructuur van het project. Voor u brengen wij daarvoor geen aparte begeleidingsfee in rekening. Om misverstanden te voorkomen: dat betekent niet dat nieuwbouw u niets kost — de koopsom, de btw en de overige kosten betaalt u gewoon. Het gaat om onze begeleiding.

Geen begeleidingsfee, wel iemand aan uw kant

Wat €0 begeleidingsfee in de praktijk betekent

Wij bekijken meerdere projecten naast elkaar, controleren de contractvoorwaarden en de bankgarantie op uw termijnbetalingen, letten op de oplevertermijn en lopen met u de oplevering na. Zonder dat de rekening naar u gaat.

Één eerlijke kanttekening

Dat een ontwikkelaar ons betaalt, roept terecht de vraag op of wij dan wel onafhankelijk adviseren. Daarom werken wij niet met exclusieve afspraken bij één bouwer, staan de aandachtspunten van een project ook in ons rapport, en zeggen wij het gewoon als bestaande bouw in uw situatie de betere keuze is. Vraagt u begeleiding bij bestaande bouw, dan werken wij op basis van een vergoeding die u vooraf kent.

Waar het bij nieuwbouw op aankomt

  1. De bankgarantie op uw termijnen. Alles wat u tijdens de bouw vooruitbetaalt, moet gedekt zijn door een bankgarantie of verzekering. Controleer dat vóórdat u de eerste euro overmaakt.
  2. Wat er in de memoria de calidades staat. De afwerkingsstaat bepaalt of de keuken met of zonder apparatuur komt, of de airco erin zit en wat een "compleet opgeleverde" woning precies inhoudt.
  3. De oplevertermijn en de uitloopclausule. Een datum in een brochure is een richtdatum. Wat er in het contract staat over vertraging is wat telt.
  4. De licencia de primera ocupación. Zonder eerste bewoningsvergunning geen definitieve aansluitingen van water en licht.
  5. De oplevercontrole. Gebreken schriftelijk vastleggen vóórdat u de sleutel accepteert, niet erna.
  6. De fase waarin u instapt. Vroege fases zijn goedkoper maar duren langer; een laatste woning uit een afgeronde fase is duurder maar meteen beschikbaar.

Nieuwbouw of bestaande bouw?

NieuwbouwBestaande bouw
Belasting10% btw + AJD (ca. 1,2–1,5%)Overdrachtsbelasting 7–9%, per regio
BeschikbaarVaak 1 à 3 jaar, tenzij sleutelklaarDirect te betrekken
BetalingIn termijnen tijdens de bouwAanbetaling en restant bij de notaris
Isolatie en energieHuidige bouwnormen, doorgaans lagere energiekostenSterk wisselend per bouwjaar
OnderhoudEerste jaren doorgaans beperkt, wettelijke garantieAfhankelijk van staat en ouderdom
OmgevingVaak nog in aanbouwVolgroeide wijk, u ziet wat u koopt

De volledige kostenopstelling met een rekenvoorbeeld staat in wat kost een huis kopen in Spanje écht? Financiert u mee, lees dan hypotheek en financiering in Spanje. Voor een woning die u wilt verhuren, rekent de Investment Check het rendement door. Twijfelt u nog tussen nieuwbouw en bestaande bouw? De AnaCosta Spain Match neemt beide mee in uw matches en laat per woning zien welke van de twee het is.

Veelgestelde vragen over nieuwbouw in Spanje

Wat kost de begeleiding van AnaCosta bij nieuwbouw?
Bij nieuwbouw is onze volledige aankoopbegeleiding kosteloos voor de koper. De projectontwikkelaar betaalt onze vergoeding, en die vergoeding zit al in de verkoopprijs verwerkt. U betaalt bij ons dus niet meer voor de woning dan wanneer u rechtstreeks bij de ontwikkelaar aanklopt, maar u heeft er wel iemand naast zich staan die uw belang behartigt.
Welke belasting betaal ik over nieuwbouw in Spanje?
Bij nieuwbouw betaalt u geen overdrachtsbelasting maar 10 procent btw (IVA) over de koopsom, plus zegelrecht AJD over de akte. Het AJD-tarief verschilt per regio en ligt doorgaans tussen ongeveer 1,2 en 1,5 procent. Daar bovenop komen notaris, inschrijving in het eigendomsregister, gestoría en uw eigen juridische controle.
Hoe werkt betalen in termijnen bij nieuwbouw?
U betaalt eerst een reservering, daarna een deel bij het tekenen van het koopcontract en vervolgens termijnen tijdens de bouw. Het restant betaalt u bij de oplevering, aan de notaristafel. Belangrijk: alle bedragen die u vooruitbetaalt moeten wettelijk gedekt zijn door een bankgarantie of verzekering, zodat u uw geld terugkrijgt als het project niet wordt afgebouwd. Controleer dat die garantie er daadwerkelijk is voordat u betaalt.
Hoe lang duurt het voordat nieuwbouw wordt opgeleverd?
Wie van tekening koopt, wacht doorgaans één tot drie jaar. Koopt u een woning uit een afgeronde fase of een sleutelklare laatste woning, dan kan het binnen enkele weken rond zijn. Opleverdata in brochures zijn richtdata: vertraging komt voor, en het is verstandig om te weten wat er in het contract over uitloop is afgesproken.
Waar moet ik bij de oplevering van nieuwbouw op letten?
Op de licencia de primera ocupación, de eerste bewoningsvergunning, want zonder die vergunning kunt u geen definitieve nutsvoorzieningen aansluiten. Verder op de certificaten van de installaties, op het energiecertificaat, en op een goede oplevercontrole waarbij gebreken schriftelijk worden vastgelegd voordat u de sleutel accepteert. Nieuwbouw in Spanje kent daarnaast een wettelijke garantie die per soort gebrek verschilt.
Is nieuwbouw duurder dan een bestaande woning?
Per vierkante meter meestal wel, maar de vergelijking gaat verder dan de vraagprijs. Nieuwbouw is beter geïsoleerd, heeft lagere energiekosten en vraagt de eerste jaren nauwelijks onderhoud. Bestaande bouw ligt vaker in een volgroeide wijk met bomen en voorzieningen, is direct te betrekken en heeft doorgaans een lagere overdrachtsbelasting dan de 10 procent btw op nieuwbouw.

Wat is uw volgende stap?

Ik weet wat ik zoek

Vertel ons wat u zoekt

Vertel ons uw gewenste regio, woningtype, budget en gewenste oplevertermijn. Wij vergelijken welke nieuwbouwprojecten daarbij passen — ook wanneer een ander project commercieel minder interessant voor ons is.

Start uw woningzoektocht
Ik oriënteer me nog

Lees eerst rustig verder

Het AnaCosta Spanje Magazine zet de regio's, de kosten en de valkuilen op een rij. Geen verkoopverhaal, geen makelaar die belt.

Ontvang gratis het Magazine

Liever meteen een korte vraag stellen? Dat kan via WhatsApp.

Verder lezen