Quien alquila turísticamente una vivienda vacacional en España podría enfrentarse a una subida fiscal considerable. El Gobierno español quiere introducir un IVA del 21 por ciento para el alquiler turístico de corta duración. Es una de las medidas de un nuevo paquete de vivienda que también introduce normas más estrictas para los contratos de alquiler temporal y el alquiler de habitaciones. El Ejecutivo quiere aprobar los planes en las próximas semanas; después, el Parlamento aún debe ratificarlos antes de que entren en vigor.
Un paquete de vivienda contra la crisis
Con el nuevo paquete, el Gobierno quiere aliviar la presión sobre el mercado de la vivienda en España. En muchas ciudades, zonas costeras populares y en las islas escasea el alquiler asequible. Según el Ejecutivo, cada vez más viviendas desaparecen del mercado de alquiler regular porque se alquilan de forma turística o temporal.
El paquete consta de dos bloques. El primero busca frenar los precios del alquiler, dar más seguridad a los inquilinos y combatir el fraude en el mercado. Incluye normas más estrictas para el alquiler de temporada y de habitaciones, una regulación de emergencia mejorada para contratos que expiran, la obligación de formalizar los contratos por escrito y bonificaciones fiscales para los propietarios que bajen el alquiler. El segundo bloque busca aumentar la oferta de vivienda asequible — incluida la subida del IVA para el alquiler turístico, además de medidas para agilizar los trámites administrativos.
IVA sobre el alquiler turístico
La medida más llamativa es la prevista introducción de un IVA del 21 por ciento para los llamados pisos turísticos: viviendas vacacionales que se alquilan a turistas. Con ello, el Gobierno quiere acabar con la ventaja fiscal que, en su opinión, esta forma de alquiler tiene frente a los hoteles.
El presidente Pedro Sánchez ya anunció la medida a principios de 2025, pero su desarrollo quedó pendiente hasta ahora. Todavía no se sabe cuándo entrarán en vigor las nuevas normas.
¿Qué significa esto para los propietarios particulares?
Precisamente para muchos propietarios de una vivienda vacacional en España, esta medida puede tener grandes consecuencias.
Actualmente, muchos propietarios particulares están exentos de IVA mientras solo alquilen la vivienda. La entrega de llaves, la ropa de cama a la llegada y una limpieza final suelen entrar en esa exención. Solo cuando el propietario también presta servicios hoteleros — por ejemplo recepción, limpieza durante la estancia, cambio de ropa de cama o desayuno — se aplica normalmente el 10 por ciento de IVA.
El Gobierno quiere cambiarlo. El plan es que gran parte del alquiler turístico pase a tributar al tipo general del 21 por ciento, incluso sin servicios de tipo hotelero. Para muchos propietarios particulares sería un cambio profundo.
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Aún hay mucha incertidumbre
Si esto significa finalmente que cada propietario que alquila turísticamente una sola vivienda vacacional deberá pagar el 21 por ciento de IVA, aún no es seguro.
El Gobierno todavía no ha publicado el texto legal definitivo. Por eso sigue sin estar claro qué formas de alquiler turístico quedarán exactamente bajo la nueva regulación y si habrá excepciones.
Normas más estrictas para el alquiler temporal
Además del alquiler turístico, el Gobierno también quiere atajar el abuso de los contratos de alquiler temporal. Estos contratos están pensados para personas que necesitan vivienda temporalmente, por ejemplo por trabajo o estudios. Según el Gobierno, se utilizan cada vez más para eludir las normas de los contratos de alquiler ordinarios. Por eso, los contratos temporales deberán formalizarse siempre por escrito y habrá más control sobre su legitimidad.
El alquiler de habitaciones también se regulará de forma más estricta, porque algunos propietarios obtienen mayores ingresos con habitaciones sueltas que con el alquiler de una vivienda completa.
¿Qué significa esto para los inquilinos?
Para quienes alquilan en España durante periodos largos, como expatriados, estudiantes o trabajadores temporales, los planes pueden ofrecer precisamente más protección.
Los contratos por escrito deben aportar más claridad sobre precio, duración y condiciones. Además, el Gobierno quiere reintroducir una regulación que permita a determinados inquilinos prorrogar su contrato bajo condiciones — una versión anterior no logró mayoría en el Parlamento este año. Los propietarios que bajen el alquiler o lo mantengan asequible también podrán optar a bonificaciones en el IRPF.
¿Qué significa esto para los turistas?
Para los turistas, de momento no cambia nada. Los planes aún no son definitivos y las normas actuales siguen vigentes.
Si la subida del IVA finalmente se introduce, es probable que una parte de los propietarios repercuta total o parcialmente el impuesto más alto en el precio del alquiler.
Todavía no es ley
Los planes aún no son ley. El Gobierno quiere aprobar el paquete de vivienda en las próximas semanas mediante un real decreto. Después, el Parlamento español aún debe ratificarlo.
Solo entonces quedará claro qué medidas se introducen definitivamente, cuándo entran en vigor y a qué formas de alquiler turístico se aplicarán exactamente las nuevas normas de IVA.
Preguntas frecuentes sobre los planes del IVA
¿Tengo que aplicar ya el 21% de IVA a mi alquiler vacacional en España?
¿Cuándo entrará en vigor la subida del IVA al 21%?
¿La subida del IVA también afecta al alquiler de larga duración?
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