Quien busca vivienda en el sureste español acaba topando tarde o temprano con tres nombres: Costa Blanca, Costa Cálida y Costa Almería. Son limítrofes, comparten el mismo clima y en las fotos se parecen sospechosamente. Y sin embargo se compra en tres regiones distintas, con tres regímenes fiscales distintos y tres niveles de precio muy diferentes.
Como personal shopper inmobiliario no vendemos cartera propia. Eso nos facilita esta comparativa más que a una oficina de venta con inmuebles en dos de las tres regiones: no tenemos interés en qué costa elija usted. Van, por tanto, las cifras — inconvenientes incluidos.
Las tres costas, en breve
La Costa Blanca va de Denia, al norte, hasta Pilar de la Horadada, dentro de la provincia de Alicante, en la Comunidad Valenciana. Justo debajo empieza la Costa Cálida, que recorre la Región de Murcia hasta pasado Águilas. Más al sur queda la Costa Almería, en Andalucía, con localidades como Vera, Mojácar y San Juan de los Terreros.
De Torrevieja a Los Alcázares se tardan tres cuartos de hora. De Los Alcázares a Mojácar, unas dos horas. No son destinos lejanos entre sí, pero administrativamente son tres mundos.
Dónde está la diferencia
Tres regiones, tres marcos normativos
Impuestos: la diferencia que casi nadie menciona
Cada comunidad autónoma fija su propio impuesto de transmisiones. En vivienda de segunda mano se paga el ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales), y ese tipo varía de una costa a otra.
| Región | ITP segunda mano | Obra nueva | ITP sobre 250.000 € |
|---|---|---|---|
| Costa BlancaComunidad Valenciana | 9 % | 10 % IVA + 1,4 % AJD | 22.500 € |
| Costa CálidaRegión de Murcia | 7,75 % | 10 % IVA + 1,5 % AJD | 19.375 € |
| Costa AlmeríaAndalucía | 7 % | 10 % IVA + 1,2 % AJD | 17.500 € |
Sobre 250.000 €, elegir la Costa Blanca en lugar de la Costa Almería cuesta cinco mil euros solo en impuestos.
Dos cosas han cambiado hace poco y siguen apareciendo mal en muchos artículos antiguos. Murcia rebajó el tipo general del ITP del 8 al 7,75 por ciento el 25 de julio de 2025. Y la Comunidad Valenciana pasó del 10 al 9 por ciento el 1 de junio de 2026, con lo que la distancia con Murcia se ha estrechado mucho respecto a años anteriores. Por encima del millón de euros, la Comunidad Valenciana sigue aplicando el 11 por ciento.
Las tres regiones contemplan tipos reducidos para jóvenes y familias numerosas, pero casi siempre solo para vivienda habitual y hasta un importe máximo. Para la mayoría de compradores extranjeros, el tipo general es el que se aplica.
En obra nueva no hay ITP: se paga un 10 por ciento de IVA más el AJD autonómico. Y el impuesto de transmisiones no es ni mucho menos el único gasto adicional — notaría, registro, gestoría y asesoramiento jurídico se suman. El cálculo completo está en lo que cuesta realmente comprar una casa en España.
¿Qué se compra con 250.000 €?
Los impuestos son una cosa; lo que se obtiene a cambio, otra. A grandes rasgos, queda así.
Costa Blanca
Con ese presupuesto lo habitual es un apartamento o un adosado en una urbanización, cerca de comercios, restaurantes y playa. Las parcelas son pequeñas y la piscina suele ser comunitaria. A cambio se obtienen servicios y potencial de alquiler. Lo que eso significa en cada localidad se ve en comprar casa en Torrevieja, comprar casa en La Zenia y comprar casa en Guardamar del Segura.
Costa Cálida
El mismo importe da aquí con más frecuencia para una vivienda más amplia o un chalet justo detrás de la línea de costa, con espacio exterior propio. Alrededor del Mar Menor y en los resorts de golf hay bastante obra nueva en esta franja. Véase comprar casa en San Pedro del Pinatar, comprar casa en Los Alcázares y comprar casa en La Manga.
Costa Almería
La menos desarrollada de las tres y la más barata. Viviendas independientes con piscina propia y vistas al mar son realistas aquí con ese presupuesto. La oferta es menor, la infraestructura más escasa y la comunidad internacional limitada. Lo que ofrece la zona está en qué ver en la Costa Almería.
Comunicaciones
Aquí la Costa Blanca gana con claridad. Alicante-Elche tiene vuelos directos todo el año desde buena parte de Europa. Desde la terminal se planta uno en Torrevieja en tres cuartos de hora.
La Costa Cálida cuenta con Murcia-Corvera, un aeropuerto pequeño y cómodo a media hora del Mar Menor, pero con bastantes menos conexiones. En la práctica, la mayoría de compradores de Murcia vuelan a Alicante y conducen la última hora.
La Costa Almería es la más complicada. El aeropuerto de Almería tiene pocos vuelos directos, y desde Alicante son más de dos horas de coche. Quien pase allí dos temporadas largas al año apenas lo notará; quien quiera ir y volver cada seis semanas, sí.
Si viaja en coche, cuente con el peaje de la AP-7 entre Alicante y la Costa Cálida — cómo evitarlo de forma legal y barata está en nuestra guía del peaje de la AP-7.
Ambiente y vida diaria
La Costa Blanca es internacional, animada y está completamente orientada al residente extranjero. Con inglés se desenvuelve uno en casi todas partes, hay colegios internacionales y hospitales, y los centros comerciales son de formato noreuropeo — véase nuestro repaso de los mejores centros comerciales de la Costa Blanca y la Costa Cálida. La contrapartida es que en algunas zonas del sur de la Costa Blanca se oye poco español.
La Costa Cálida es más tranquila y más española. Localidades como San Pedro del Pinatar y Santiago de la Ribera están habitadas todo el año por españoles, lo que significa que la panadería también abre en enero. Cosas que hacer no faltan: los baños de lodo de Lo Pagán, las salinas de San Pedro, el golf. Solo que el ritmo es más pausado.
La Costa Almería es la más auténtica y la más aislada. Paisaje desértico, pueblos blancos y, fuera de los núcleos, poca infraestructura internacional. Para unos es justo lo que buscan; para otros, un problema en febrero.
El agua: mar, laguna y una advertencia honesta
La Costa Blanca y la Costa Almería ofrecen Mediterráneo abierto. La Costa Cálida tiene además el Mar Menor, la mayor laguna de agua salada de Europa: poco profunda, cálida y sin oleaje, lo que la hace excepcionalmente apta para familias con niños pequeños y para la vela. Cómo se formó la laguna y por qué su microclima es distinto se explica en la historia y el microclima de La Manga.
Lo que la mayoría de comparativas omite: el Mar Menor arrastra desde hace años graves problemas de calidad del agua por el aporte de fertilizantes de la agricultura circundante. Hay en marcha un amplio programa de recuperación y la situación varía según la temporada y la zona de la laguna. No ha hundido la demanda de vivienda en la región, pero es algo que merece conocer antes de comprar — no después.
Le contamos con honestidad cómo está la situación en el momento en que usted busca. Para eso existe un asesor de compra.
Las playas del lado del mar abierto son otra cosa; las describimos en las playas del Mar Menor y La Manga.
Alquilar: ¿se puede en todas partes?
Si quiere alquilar la vivienda cuando no la use, la elección de región pesa más de lo que la mayoría de compradores imagina. El alquiler turístico es competencia autonómica: cada comunidad tiene su propio registro y, por encima de eso, el ayuntamiento y la comunidad de propietarios pueden imponer limitaciones. Dos apartamentos idénticos en dos regiones pueden tener una situación de alquiler completamente distinta.
Comprueben esto siempre antes de firmar. Lo demás que conlleva está en el IVA en el alquiler turístico, el registro obligatorio de viajeros a través de SES Hospedajes e invertir en una vivienda vacacional.
¿Qué costa encaja con quién?
| Lo que más le importa… | Costa Blanca | Costa Cálida | Costa Almería |
|---|---|---|---|
| Menor carga fiscal | — | Aceptable | La mejor |
| Mejor comunicación aérea | La mejor | Aceptable | — |
| Más vivienda por el mismo presupuesto | — | Aceptable | La mejor |
| Servicios y sanidad cerca | La mejor | Aceptable | — |
| Potencial de alquiler | La mejor | Aceptable | — |
| Tranquilidad y carácter español | — | La mejor | La mejor |
| Comunidad internacional consolidada | La mejor | Aceptable | — |
| Deportes náuticos con niños | Aceptable | La mejor | Aceptable |
Nuestra conclusión
No hay una costa mejor, pero sí una forma equivocada de elegir: quedarse solo con el ambiente y descubrir en la notaría lo que eso significa fiscal y prácticamente.
Si busca el máximo de servicios, potencial de alquiler y el viaje más sencillo, la Costa Blanca es la opción lógica y se paga por ella una prima fiscal. Si busca equilibrio entre espacio, tranquilidad y accesibilidad, la Costa Cálida es el punto medio, con el Mar Menor como baza propia. Si lo que cuenta es cuánta vivienda da su presupuesto y la distancia no le importa, la Costa Almería merece una mirada seria.
Si aún no sabe qué costa le encaja, haga primero la AnaCosta Spain Match: 8 preguntas breves y verá al instante qué región, localidad y viviendas encajan con usted. Si prefiere transmitir sus preferencias personalmente, empiece por el cuestionario ampliado — después vemos juntos qué región y qué tipo de vivienda cuadran con sus planes. Cómo transcurre después la compra está en de la oferta a las llaves y en lo que solo se ve después de la notaría.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la diferencia entre la Costa Blanca, la Costa Cálida y la Costa Almería?
¿En qué región se paga menos impuesto de transmisiones?
¿Dónde se consigue más vivienda por 250.000 €?
¿Se puede alquilar a turistas en las tres regiones?
¿Qué región está mejor comunicada con el norte de Europa?
¿Aún no sabe qué costa le encaja?
Acompañamos a compradores en las tres regiones y no tenemos cartera propia que colocar. Eso significa que también podemos aconsejarle que no compre — y lo hacemos.