Costa Blanca, Costa Cálida of Costa Almería? De vergelijking in cijfers

Wie een woning aan de Spaanse zuidoostkust zoekt, krijgt vroeg of laat drie namen voorgeschoteld: Costa Blanca, Costa Cálida en Costa Almería. Ze grenzen aan elkaar, ze delen hetzelfde klimaat en op de foto lijken ze verdacht veel op elkaar. Toch koopt u in drie verschillende regio's, met drie verschillende belastingregimes en drie heel verschillende prijsniveaus.

Als aankoopbegeleider verkopen wij geen eigen aanbod. Dat maakt deze vergelijking makkelijker dan voor een verkoopkantoor met woningen in twee van de drie regio's: wij hebben er geen belang bij welke kust u kiest. Hieronder daarom de cijfers, inclusief de nadelen.

De drie kusten in het kort

De Costa Blanca loopt van Denia in het noorden tot Pilar de la Horadada, en valt onder de provincie Alicante in de Comunidad Valenciana. Direct daaronder begint de Costa Cálida, die door de regio Murcia loopt tot voorbij Águilas. Nog verder zuidwaarts ligt de Costa Almería, in Andalucía, met plaatsen als Vera, Mojácar en San Juan de los Terreros.

Van Torrevieja naar Los Alcázares rijdt u drie kwartier. Van Los Alcázares naar Mojácar ongeveer twee uur. Het zijn dus geen ver uiteengelegen bestemmingen, maar bestuurlijk zijn het drie werelden.

Belastingen: het verschil dat zelden genoemd wordt

Elke autonome regio in Spanje stelt haar eigen overdrachtsbelasting vast. Bij een bestaande woning betaalt u ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales), en dat tarief verschilt per kust.

Twee dingen zijn recent veranderd en staan in veel oudere artikelen nog verkeerd. Murcia verlaagde het algemene ITP-tarief per 25 juli 2025 van 8% naar 7,75%. En de Comunidad Valenciana ging per 1 juni 2026 van 10% naar 9%, waardoor het gat met Murcia een stuk kleiner werd dan het jarenlang was. Boven de miljoen euro geldt in de Comunidad Valenciana overigens nog steeds 11%.

In alle drie de regio's bestaan verlaagde tarieven voor jonge kopers en grote gezinnen, maar die gelden vrijwel altijd alleen voor een hoofdverblijf en tot een maximumbedrag. Voor de meeste buitenlandse kopers is het algemene tarief het tarief.

Koopt u nieuwbouw, dan vervalt de ITP en betaalt u overal 10% btw plus het regionale zegelrecht (AJD). De volledige berekening voor nieuwbouw per regio staat in de kostenblog.

De overdrachtsbelasting is niet de enige bijkomende post. Notaris, register, gestoría en juridische begeleiding komen er nog bij. Wat u in totaal kwijt bent naast de vraagprijs, rekenen we voor in wat een huis kopen in Spanje écht kost.

Wat krijgt u voor €250.000?

Belasting is één ding, waar voor uw geld een ander. Grofweg ziet het er zo uit.

Costa Blanca

Bij dit budget koopt u meestal een appartement of een geschakelde woning in een resort, dicht bij winkels, restaurants en strand. De kavels zijn klein en het zwembad is vaak gedeeld. Wat u ervoor terugkrijgt is voorzieningen en verhuurpotentieel. Zie huis kopen in Torrevieja, huis kopen in La Zenia en huis kopen in Guardamar del Segura voor wat dat per plaats concreet betekent.

Costa Cálida

Hetzelfde bedrag levert hier vaker een ruimere woning of een villa net achter de kustlijn op, met eigen buitenruimte. Rond de Mar Menor en op de golfresorts zit veel nieuwbouw in dit segment. Zie huis kopen in San Pedro del Pinatar, huis kopen in Los Alcázares en huis kopen in La Manga.

Costa Almería

De minst ontwikkelde van de drie, en de goedkoopste. Vrijstaande woningen met eigen zwembad en zicht op zee zijn hier bij dit budget realistisch. Het aanbod is kleiner, de infrastructuur dunner en de Nederlandse gemeenschap beperkt. Wat de streek te bieden heeft, staat in bezienswaardigheden aan de Costa Almería.

Bereikbaarheid vanuit Nederland en België

Dit is het punt waarop de Costa Blanca onbetwist wint. Alicante-Elche heeft het hele jaar door directe vluchten vanuit Amsterdam, Eindhoven, Rotterdam en Brussel. Vanaf de luchthaven staat u binnen drie kwartier in Torrevieja.

De Costa Cálida heeft Murcia-Corvera, een kleine en comfortabele luchthaven op ongeveer een half uur van de Mar Menor, maar met beduidend minder verbindingen naar de Lage Landen. In de praktijk vliegen de meeste Nederlandse kopers in Murcia gewoon op Alicante en rijden ze het laatste uur.

De Costa Almería is de lastigste. De luchthaven van Almería heeft weinig directe vluchten uit Nederland en België, en vanaf Alicante rijdt u ruim twee uur. Wie er twee keer per jaar een lang seizoen doorbrengt merkt daar weinig van; wie elke zes weken op en neer wil, wel.

Rijdt u met de auto, houd dan rekening met de tol op de AP-7 tussen Alicante en de Costa Cálida — hoe u die legaal en goedkoop omzeilt staat in onze gids over de tol op de AP-7.

Sfeer en dagelijks leven

De Costa Blanca is internationaal, druk en volledig ingericht op de buitenlandse bewoner. Engels volstaat vrijwel overal, er zijn internationale scholen en ziekenhuizen, en de winkelcentra zijn van Nederlands formaat — zie ons overzicht van de beste winkelcentra van de Costa Blanca en Costa Cálida. De keerzijde is dat u in delen van de zuidelijke Costa Blanca weinig Spaans hoort.

De Costa Cálida is rustiger en Spaanser. Plaatsen als San Pedro del Pinatar en Santiago de la Ribera zijn het hele jaar bewoond door Spanjaarden zelf, wat betekent dat de bakker in januari ook open is. Er is genoeg te doen — de modderbaden van Lo Pagán, de zoutvlaktes van San Pedro, golf — maar het tempo ligt lager.

De Costa Almería is het meest authentiek en het meest afgelegen. Woestijnlandschap, witte dorpen, en buiten de kernen weinig internationale infrastructuur. Voor de een precies de bedoeling, voor de ander een probleem in februari.

Het water: zee, lagune en één eerlijke kanttekening

De Costa Blanca en de Costa Almería bieden open Middellandse Zee. De Costa Cálida heeft daarnaast de Mar Menor, de grootste zoutwaterlagune van Europa: ondiep, warm en zonder golfslag, wat het uitzonderlijk geschikt maakt voor gezinnen met kleine kinderen en voor zeilen. Hoe die lagune is ontstaan en waarom het microklimaat er anders is, leest u in de geschiedenis en het microklimaat van La Manga.

Wat de meeste vergelijkingen weglaten: de Mar Menor kampt al jaren met ernstige waterkwaliteitsproblemen door aanvoer van meststoffen uit de omliggende landbouw. Er loopt een omvangrijk herstelprogramma en de toestand wisselt per seizoen en per deel van de lagune. Het heeft de vraag naar woningen in de regio niet doen instorten, maar het is wel iets waarover u geïnformeerd hoort te zijn vóór u koopt — en niet erna.

De stranden aan de zeezijde staan hier overigens los van; die beschrijven we in de stranden van de Mar Menor en La Manga.

Verhuren: mag het overal?

Als u de woning wilt verhuren wanneer u er zelf niet bent, is de regiokeuze belangrijker dan de meeste kopers denken. Toeristische verhuur is een regionale bevoegdheid: elke autonome regio kent een eigen registratieplicht, en daarbovenop kunnen de gemeente en de vereniging van eigenaren aanvullende beperkingen opleggen. Twee identieke appartementen in twee regio's kunnen dus een totaal verschillende verhuurstatus hebben.

Laat dit altijd controleren vóór ondertekening. Wat er verder bij komt kijken staat in btw bij toeristische verhuur, de verplichte gastenregistratie via SES Hospedajes en investeren in een vakantiewoning.

Voor wie is welke kust?

Onze conclusie

Er is geen beste kust, maar er is wel een verkeerde keuze: de regio kiezen op sfeer alleen, en pas bij de notaris ontdekken wat het fiscaal en praktisch betekent.

Wilt u maximale voorzieningen, verhuurpotentieel en de eenvoudigste reis vanuit Nederland, dan is de Costa Blanca de logische keuze en betaalt u daar een fiscale premie voor. Zoekt u de balans tussen ruimte, rust en bereikbaarheid, dan is de Costa Cálida het middenpunt, met de Mar Menor als eigen troef. Telt vooral hoeveel woning u voor uw budget krijgt en stoort de afstand u niet, dan verdient de Costa Almería een serieuze blik.

Weet u nog niet welke kust bij u past? Doe eerst de AnaCosta Spain Match: 8 korte vragen en u ziet direct welke regio, plaats en woningen bij u passen. Geeft u uw wensen liever persoonlijk door, begin dan met de uitgebreide vragenlijst — daarna kijken we samen welke regio en welk type woning bij uw plannen horen. Hoe het aankooptraject daarna verloopt, staat in van bod tot sleutel en wat pas ná de notaris duidelijk wordt.