Deze vrijstaande nieuwbouwvilla met 4 slaapkamers — een Pueblo Villa — staat in een rustige enclave van Desert Springs Resort in Cuevas del Almanzora, met vrij uitzicht over de Championship Indiana Desert Golf Course en de bergketens daarachter. Desert Springs is een internationaal bekroond Family, Leisure & Golf Resort: fairways tussen rotsformaties en cactussen, omringd door ongerepte natuur, met de bergen aan de ene kant en de Middellandse Zee op een kwartier rijden aan de andere. Wat ons overtuigde is de zeldzame combinatie van een afgebouwde resortomgeving, een woning die instapklaar wordt opgeleverd, en een vierkantemeterprijs die aan de Costa Blanca simpelweg niet meer bestaat.
Waarom zouden WIJ deze woning adviseren? Geen verkooppraatje. Eerlijk.
De architectuur verwijst naar de traditionele casas del campo van de Almanzora-vallei: zandkleurig stucwerk, houten pergola’s, smeedijzeren details. Binnen is het onmiskenbaar eigentijds — een open keuken met geïntegreerde apparatuur, hoogwaardig sanitair, airconditioning, dubbele beglazing en inbouwkasten in alle slaapkamers. Met 135,2 m² bebouwd op een perceel van 425 tot 450 m² en 62 m² terras is de verhouding tussen binnen en buiten precies goed voor dit klimaat. De hoofdslaapkamer ligt op de eerste verdieping en komt uit op een groot open terras: daar zit u ’s ochtends met uitzicht over de fairways en de Sierra Almagrera.
Vier slaapkamers en drie badkamers maken deze villa breder inzetbaar dan het gemiddelde vakantieappartement: een gezin past er comfortabel in, gasten hebben hun eigen verdieping, en voor verhuur betekent het een hogere weekprijs in een segment met weinig aanbod. Cuevas del Almanzora ligt in het warme, dunbevolkte noordoosten van Almería: ruim 300 zonnige dagen per jaar, droog en mild, met de AP-7 naar Murcia en de Costa Blanca vlakbij.
Waar wij eerlijk over willen zijn: dit is bewust een rustig gebied. De internationale drukte, het uitgaansleven en de dichte Nederlandstalige infrastructuur van Torrevieja of Alicante vindt u hier niet, en de luchthavens liggen verder weg. Wie rust, ruimte, natuur en golf zoekt, zit hier uitstekend. Wie levendigheid om de hoek wil, kan beter naar de Costa Blanca Zuid kijken.
Plattegronden van de begane grond, de eerste verdieping en het optionele solarium vindt u in het Approved Report (PDF). Oppervlaktes, kavelindeling, oriëntatie en opleveringsdatum verschillen per villa binnen het resort. Vraag ons naar de actuele woningfiche van REF RSP-91393. Prijs op basis van actuele beschikbaarheid, exclusief kosten en belastingen; deze informatie is indicatief en niet contractueel bindend.
AnaCosta Investment Check™ · indicatieve huurinkomsten ± € 43.680 per jaar · netto rendement ± 6,1% op de aankoopprijs
| Scenario | Bezetting | Bruto per jaar | Netto per jaar | Netto rendement* |
|---|---|---|---|---|
| Voorzichtig | 55% | € 34.320 | ± € 19.500 | ± 4,8% |
| Gemiddeld | 70% | € 43.680 | ± € 24.800 | ± 6,1% |
| Hoog | 85% | € 53.040 | ± € 30.100 | ± 7,4% |
* Alle bedragen zijn indicatief en gebaseerd op vergelijkbare golfwoningen in de regio. Werkelijke opbrengsten zijn afhankelijk van bezettingsgraad, seizoen, weekprijs, kosten, belastingen en marktomstandigheden — en van uw eigen gebruik van de woning. Bij nieuwbouw geldt 10% btw plus het Andalusische zegelrecht AJD (1,2%); lees hierover meer in onze blog over de kosten van een huis kopen in Spanje en over btw bij toeristische verhuur. Toeristische verhuur in Andalucië vereist inschrijving in het Registro de Turismo de Andalucía (VFT) en naleving van de gastenregistratieplicht (SES Hospedajes); voorwaarden verschillen per gemeente en per resort en kunnen wijzigen. Baseer uw beslissing niet uitsluitend op verhuurinkomsten en laat u vooraf informeren. Wij zijn geen belastingadviseur; over de gevolgen voor uw Nederlandse aangifte leest u meer in onze blog over een woning in Spanje en box 3.
Gebruik onze gratis AnaCosta Investment Check en bereken binnen één minuut een indicatief verhuurrendement op basis van uw eigen situatie: aankoopprijs, bezettingsgraad, weekprijs en kosten.
Bereken mijn rendement Meer weten? Lees onze gids over investeren in een vakantiewoning mét verhuur.REF: RSP-91393
Desert Springs · internationaal bekroond Family, Leisure & Golf Resort rond Europa’s Championship Desert Golf Course.
Het aanbod en de openingstijden van de resortfaciliteiten kunnen per seizoen verschillen. Vraag ons naar de actuele resort- en VvE-lasten en naar de voorwaarden voor golflidmaatschap en greenfees. Golfliefhebbers vinden in onze blog over golfen aan de Costa Cálida een overzicht van de banen verderop langs de kust.
Desert Springs Resort · Cuevas del Almanzora, Almería — tussen rotsformaties, fairways, bergketens en de Middellandse Zee
Cuevas del Almanzora strekt zich uit van vruchtbare valleien in het binnenland tot een kust met kleine, stille baaien. De AP-7 verbindt het gebied direct met Murcia, Alicante en de Costa Blanca. Wilt u weten wat er in de omgeving te zien is? Lees onze gids met de mooiste bezienswaardigheden van de Costa Almería, of bekijk hoe wij u ter plaatse begeleiden op onze pagina aankoopbegeleiding Costa Almería.
Alles wat u nodig heeft om deze regio — en deze aankoop — goed te beoordelen.
Desert Springs Resort · Cuevas del Almanzora · REF RSP-91393
